中新網北京7月30日電(記者 李金磊)民生證券首席經濟學家邱曉華30日在2014網易經濟學家年會夏季論壇上表示,中國房地產市場不會崩盤,在城市化繼續大步推進過程中住房的需求仍然很大,但中國房地產市場的暴利機會已經結束了。
  今年以來,中國房地產市場面臨下行壓力,各地紛紛調整限購政策,關於“中國房地產迎來拐點”“中國樓市可能崩盤”的言論也不斷傳出。
  對此,邱曉華認為,中國的房地產市場遠遠還沒有到完結的階段,在工業化、城市化、人口增長三個趨勢沒有完結之前,中國的房地產市場還是有很好的成長機會。
  邱曉華指出,目前工業化還在繼續推進,城市化才剛剛走完一半的路程,而這一半還不很完善,“今天國務院發佈了戶籍制度改革意見,如果這個制度能夠真正得到落實,眼下走過一半的城市化才能夠真正成為城市化一半的路程。”
  邱曉華稱,現在還有兩億多人並沒有完全融入到城市裡面來,他們在住房、醫療、就業、教育、社保等諸多方面都還沒有完全跟城裡人獲得平等的權利,享受到應有的公共服務,這方面應當去解決,所以在城市化繼續大步推進的過程中,在農民轉為市民的過程中,住房的需求還是很大的。
  “目前中國人口還處在增長階段,尤其是隨著計劃生育政策的調整,中國人口還會繼續保持增長趨勢。只有當人口由增長轉為下降階段時,對住房的需求才會有所下降。” 邱曉華指出。
  在看好中國房地產市場的同時,邱曉華也指出,中國房地產市場的暴利機會已經結束了。“隨著市場秩序的規範,隨著法律法規的完善,過去由於各種不規範現象而造成的房地產市場暴利現象,會逐步得到解決。”
  邱曉華表示,房地產市場很可能會回到由公平市場競爭、合理供求關係以及政府必要的監管下來理性發展,因此它不會再重覆過去那種暴漲暴跌兩個極端的現象。
  邱曉華還指出,現在房地產市場價格開始分化。目前一線城市主城區之外的房價已經開始鬆動,三四線城市的房價也開始鬆動,這一切綜合起來意味著今天中國的房地產市場開始進入新一輪調整時期。
  “這個調整時間會多長,根據歷史的規律要經歷半年或更長時間,現在已經開始調整幾個月了,估計下半年還處在一個調整階段,只有到調整階段告一段落,中國的房地產市場可能才會進入新一輪的理性發展階段。”邱曉華說。(完)  (原標題:邱曉華:中國房地產不會崩盤 但暴利時代已結束)
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